Του Νίκου Ρουσάνογλου
Συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων και των αξιών των κτιρίων γραφείων, καθώς η απουσία σύγχρονων χώρων σε σχέση με το συνολικό απόθεμα, δημιουργεί ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και την ζήτηση. Σε σχετική της έρευνα κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, σημειώνει ότι σε βάθος 10ετίας, τα μισθώματα καταγράφουν αύξηση κατά 74%. Συγκεκριμένα, παρατηρείται αύξηση κατά 63% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων χωρίς (ή με περιορισμένες) θέσεις στάθμευσης, ενώ αντίστοιχα παρατηρείται άνοδος κατά 78% στις οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς θέσεις στάθμευσης και κατά 81% σε εκείνες με θέσεις στάθμευσης, σε σχέση με τις τιμές του 2017.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, σήμερα, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρείς διαφορετικές ταχύτητες. Στην πρώτη βρίσκονται ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, τα οποία σχεδόν ανεξάρτητα από την θέση τους, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και καταγράφουν ενοίκια που κυμαίνονται πέριξ των 35 ευρώ/τ.μ./μήνα (δίχως θέσεις στάθμευσης) και αποδόσεις της τάξεως του 6%. Μάλιστα, στα κτίρια αυτά τα ενοίκια μπορεί να ανέλθουν για μικρούς χώρους μέχρι και 38-40 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Στην δεύτερη ταχύτητα εντοπίζονται παλαιά, αλλά ανακαινισμένα γραφεία σε περιοχές, όπως το Κολωνάκι κι άλλους κεντρικούς οδικούς άξονες, τα οποία επίσης σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και ενοίκια που κινούνται πέριξ των 25 ευρώ/τ.μ. με απόδος 7%.
Στην τρίτη ταχύτητα βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος του υφιστάμενου αποθέματος. Πρόκειται για παλαιότερα, ή μη ανακαινισμένα γραφεία, που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε σε τιμές 10 – 15 ευρώ/τ.μ. και βρίσκονται σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας. Όπως σημειώνει ο επικεφαλής της Geoaxis, κ. Γιάννης Ξυλάς, "οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες αναμένεται ότι θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2026/2027 εφόσον δεν φαίνεται να ανακάμπτει η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών".
Παράλληλα, συμπληρώνει ότι "ως γενική τάση, πιστεύουμε πως οι διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά των γραφείων θα συνεχίσουν και το 2026/2027, α) με σταθεροποίηση στις αξίες για τα παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία, β) αύξηση για τα παλαιότερα ανακαινισμένα γραφεία προβολής και γ) ανακοπή στο ρυθμό αύξησης αξιών", επισημαίνει ο κ. Ξυλάς.
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση της Geoaxis, η μεγάλη πλειοψηφία χρηστών και επενδυτών αναζητά πλέον αειφορία, ψηφιοποιημένα/αυτοματοποιημένα συστήματα, προσφορά στο περιβάλλον και μετρήσιμη συνεισφορά στο κοινωνικό γίγνεσθαι, ανεξάρτητα της θέσης του ακινήτου.
"Ιστορικά, η δύναμη της τοποθεσίας κυριάρχησε μονοδιάστατα μέχρι που το διαδίκτυο και ο Κορονοϊός άλλαξε τα δεδομένα και η εικονική πραγματικότητα μας οδηγεί στο μέλλον. Όλο και περισσότερο ψωνίζουμε δίχως να επισκεπτόμαστε τα καταστήματα (ακόμη και η μαναβική απέχει ένα κλικ), οι τραπεζικές συναλλαγές δεν απαιτούν γκισέ, η εργασία επεκτείνεται σε υβριδικές μορφές και η διασκέδαση & ενημέρωση ψηφιοποιήθηκαν δίχως επιστροφή. Η δύναμη του ανήκειν παρόλα αυτά εξακολουθεί να είναι ισχυρή και τα τελευταία στοιχεία δείχνουν πως σε Ευρώπη και Αμερική η τάση της δουλειάς από το σπίτι μειώνεται και τα γραφεία αποκτούν ξανά ζωηρό ενδιαφέρον για χρήστες και επενδυτές", σημειώνει η Geoaxis.
Στις τρέχουσες τάσεις της αγοράς γραφείων, καταγράφονται επίσης η απουσία ξένων κεφαλαίων, κάτι που σχετίζεται κυρίως με το μέγεθος του διαθέσιμους προϊόντος και το δύσκαμπτο πλαίσιο της αγοράς, η σημαντική αύξηση του νεόδμητου αποθέματος στα βόρεια προάστια τα επόμενα χρόνια, αλλά και η δυσκολία τοποθέτησης του Πειραιά, ως τοποθεσίας πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων. Παράλληλα, παρατηρούνται και αυξητικές τάσεις ζήτησης για ανακαινισμένα γραφεία προβολής στο κέντρο της Αθήνας, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις.
Πηγή: capital.gr
