Του Νίκου Ρουσάνογλου
Μία συμφωνία που κυοφορούνταν για αρκετούς μήνες ολοκληρώθηκε πριν από μερικές ημέρες ανάμεσα στην Τράπεζα Πειραιώς και την Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Συγκεκριμένα, η τελευταία συμφώνησε για την απόκτηση ενός χαρτοφυλακίου που αποτελείται από 34 ακίνητα, συνολικής αξίας 49 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για κτίρια που έχουν ανακτηθεί μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών (REOs), βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της χώρας και ως επί το πλείστον είναι κενά.
"Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, αποθήκες και κάποια μικρά ξενοδοχεία, που μας ενδιαφέρουν ιδιαίτερα, λόγω της έμφασης της στρατηγικής μας και προς τον τομέα της φιλοξενίας. Η συμφωνία αναμένεται να υλοποιηθεί σταδιακά εντός του επόμενου 12μήνου, με προοπτική για επέκταση κατά ένα χρόνο, εφόσον αυτό απαιτηθεί", αναφέρει στο capital.gr, ο κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties. Ο χρόνος αυτός οφείλεται στην πολυπλοκότητα που συνήθως συνοδεύει την διαδικασία της μεταβίβασης, καθώς τα ακίνητα θα πρέπει πρώτα να "καθαρίσουν" τεχνικά και νομικά, κάτι που απαιτεί σημαντικό χρόνο.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που ξεχωρίζουν, ο κ. Μαρκάζος επισημαίνει ότι ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα ξενοδοχειακά ακίνητα. "Μεταξύ άλλων, το πακέτο διαθέτει π.χ. ένα κενό ξενοδοχείο στην Ρόδο, το οποίο μας ενδιαφέρει πολύ για μελλοντική αξιοποίηση", τονίζει. Σύμφωνα με τον μέχρι σήμερα σχεδιασμό, η Premia αναμένεται να αξιοποιήσει κάποια από τα ακίνητα, μέσω της εκμετάλλευσής τους, ενώ κάποια άλλα πρόκειται να μεταπουληθούν. Πρόκειται για μια διαδικασία που γνωρίζει η διοίκηση της Premia, καθώς πριν από μερικούς μήνες ολοκλήρωσε κάτι ανάλογο, σε συνεργασία με την Alpha Bank, για χαρτοφυλάκιο ανακτηθέντων ακινήτων, ύψους 30 εκατ. ευρώ.
Στην αγορά ακινήτων σημειώνουν ότι τέτοιες συμφωνίες μεταξύ των τραπεζών και των funds, που συνεχίζουν να συγκεντρώνουν σημαντικό όγκο ακινήτων εισοδήματος, μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών και των ΑΕΕΑΠ, που διαθέτουν την τεχνογνωσία για την αξιοποίηση των ακινήτων, αναμένεται να ενταθούν τους επόμενους μήνες. Με τον τρόπο αυτό, οι ΑΕΕΑΠ εξασφαλίζουν νέα ακίνητα και αξιοποιούν τους πόρους τους, προκειμένου να "ξεκλειδώσουν" υπεραξίες.
Με τον τρόπο αυτό, η Premia αξιοποιεί άμεσα και την ρευστότητα που εξασφάλισε πριν από μερικές ημέρες, μέσω της επιτυχημένης έκδοσης ομολόγου, ύψους 150 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, η ζήτηση υπερκάλυψε κατά 1,4 φορές την προσφορά των ομολογιών, αντιστοιχώντας σε συνολικό ποσό 211,5 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα το ετήσιο κουπόνι να διαμορφωθεί σε 4,1%. Με τον τρόπο αυτό, η εισηγμένη εξασφαλίζει σταθερό κόστος δανεισμού για τα επόμενα επτά χρόνια, αποφεύγοντας τυχόν έντονες διακυμάνσεις. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης των κεφαλαίων, ποσό 38,7 εκατ. ευρώ είχε δεσμευτεί για την υλοποίηση νέων επενδύσεων, ενώ 100 εκατ. ευρώ χρηματοδότησαν την πρόωρη αποπληρωμή προγενέστερου ομολόγου της Premia.
Κατά την διάρκεια του 2025, η Premia υλοποίησε ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 180 εκατ. ευρώ, χάρις στο οποίο σήμερα το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας αποτελείται από 75 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 576.000 τ.μ. και με την αξία των επενδύσεων, να σημειώνει αύξηση κατά 39% έναντι του 2024, σε 692,4 εκατ. ευρώ. Απώτερος στόχος την προσεχή διετία, είναι η συνολική αξία του ενεργητικού της Premia να ανέλθει σε 1 δις ευρώ, από 737 εκατ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του 2025.
Στον τομέα της φιλοξενίας, η εταιρεία έχει πλέον δημιουργήσει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο από ξενοδοχεία που απευθύνονται σε μια ευρεία μάζα επισκεπτών, επενδύοντας σε περιοχές υψηλής δημοφιλίας που να διαθέτουν αεροπορική σύνδεση, δηλαδή σε νησιά, όπως η Κρήτη και τα Δωδεκάνησα (Ρόδος, Κως). Το 2025, η εταιρεία προχώρησε σε σημαντικές επενδύσεις, καθώς απέκτησε ένα ξενοδοχείο στις Κανάριες Νήσους και δύο ακόμα μονάδων στην Κω κι ενώ το 2024 είχε ολοκληρώσει την απόκτηση δύο ακόμα ξενοδοχείων σε Κρήτη και Ρόδο. Συνολικά έχουν επενδυθεί κεφάλαια ύψους 250 εκατ. ευρώ από το καλοκαίρι του 2024 και μέχρι σήμερα, αξιοποιώντας τη στρατηγική συμμαχία με τον σκανδιναβικό όμιλο Nordic Leisure Travel Group.
Πηγή: capital.gr
