Η "πορεία" της αγοράς κατοικίας καθώς και οι νέες τάσεις στις τάξεις των αγοραστών και των πωλητών αποτέλεσαν αντικείμενο συζήτησης στο πρώτο πάνελ του 4ου Συνεδρίου Real Estate, με θέμα "Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων - Ευκαιρίες & Προκλήσεις" που πραγματοποιείται σήμερα Τετάρτη, 20 Μαΐου 2026, στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
Παρακολουθήστε ζωντανά τις εργασίες του συνεδρίου από το Μέγαρο Μουσικής.
Συγκεκριμένα, ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO της Prosperty μετά την παρουσίαση της έρευνας στην αρχή των εργασιών του συνεδρίου ακόμα και οι άνθρωποι που μπήκαν στο πρόγραμμα Σπίτι μου 1&2 είναι άνθρωποι που έχουν εξασφαλισμένο το αρχικό κεφάλαιο, το οποίο έχει δημιουργηθεί κατά κύριο λόγο από κάποια οικογενειακή βοήθεια.
Τόνισε τη δυσκολία που υπάρχει καθώς όπως είπε 8/10 έχουν λάβει μια οικογενειακή βοήθεια.
Ο κ. Φώτης Γιόφτσιος, CEO & VP της Ten Brinke Hellas σημείωσε ότι η αγορά κατοικίας μετά από την πανδημία αλλά και από παλιότερα έχει αλλάξει. Όπως είπε την περίοδο 1950-1980 η κατοικία ήταν προσιτή.
Στην συνέχεια μέχρι το 2008 οι άνθρωποι αναζητούσαν πιο ποιοτικά χαρακτηριστικά στην κατοικία τους ενώ 'ηταν πιο εύκολη η πρόσβαση στα στεγαστικά δάνεια. Στη συνέχεια με την οικονομική κρίση επήλθε κατάρρευση, ενώ όπως είπε σήμερα ξεκινάει μια νέα περίοδος με τους ανθρώπους να ψάχνουν κατοικία μέχρι την εποχή της Covid. Πρόσθεσε ότι η πανδημία άλλαξε τη ζήτηση για σπίτια με περισσότερους χώρους ή μπαλκόνια. Επεσήμανε πως στη συνέχεια έκαναν την εμφάνισή τους οι ξένοι αγοραστές. "Τα σπίτια γίνονται ακριβότερα όχι μόνο λόγω ζήτησης αλλά λόγω αύξησης κόστους κατασκευών" εξήγησε.
Επεσήμανε πως υπάρχει ένα κενό στα σπίτια της μεσαίας κατηγορίας που ως επί τον πλείστον είναι παλαιά και χρειάζονται ανακαινίσεις που δυσκολεύουν τους ιδιοκτήτες. Η στεγαστική κρίση βρίσκεται γύρω από αυτή την κατηγορία ωστόσο είπε ότι υπάρχει ακόμα απόθεμα.
Ο κ. Κυριάκος Καμπούρης, CEO της IMS FC τόνισε την σημασία της χρηματοδότησης για την απόκτηση κατοικίας, καθώς όπως είπε 3 στις 10 πράξεις πραγματοποιούνται μέσω χρηματοδότησης ενώ οι υπόλοιπες από ίδια κεφάλαια. Εκτίμησε ότι το 2026 οι χρηματοδοτήσεις θα φτάσουν τα 2,7 δισ. ευρώ με τη βοήθεια του προγράμματος Σπίτι μου 2.
Με βάση τα πληθυσμιακά δεδομένα είπε ότι η χώρα μπορεί να φτάσει τα 4 δισ. ευρώ σε χρηματοδοτήσεις.
Ερωτηθείς σχετικά από τον Νίκο Ρουσάνογλου που συντόνιζε τη συζήτηση, είπε ότι η σταθερότητα στο εισόδημα αποτελεί βασικό κριτήριο για τη χορήγηση δανείου από τις τράπεζες ενώ και η πιστοληπτική εικόνα είναι σημαντική.
Ο κ. Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS από την πλευρά του εξήγησε το ρόλο του διαμεσολαβητή στεγαστικών δανείων σημειώνοντας ότι το ποσοστό των αγοραστών που χρησιμοποιούν την υπηρεσία δεν ξεπερνά το 12%.
Όπως είπε πρόκειται για έναν σύμβουλο δανείων που θα καθοδηγήσουν τον πελάτη προς όφελός του. Μάλιστα αναφέρθηκε σε περιπτώσεις που κάποιος που διαθέτει τα ίδια κεφάλαια μπορεί να αποκτήσει με τη βοήθεια του συμβούλου ακόμη και κέρδη.
Ο κ Πρωτόπαπας σημείωσε ότι οι τράπεζες επιθυμούν να υπάρχει διαμεσολάβηση καθώς η μετάβαση από φυσική παρουσία σε ψηφιακή, το ανθρώπινο δυναμικό τους έχει μειωθεί και χρειάζονται τη συμβολή των εταιρειών διαμεσολάβησης.
Ο κ. Γιώργος Ρέκας, Senior Associate της Sioufas and Associates Law Firm αναφέρθηκε στο ζήτημα των μεταβιβάσεων που δημιουργεί προβλήματα στις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Είπε ότι η αγορά έχει κάποια χαρακτηριστικά τα οποία σήμερα αντιστοιχούν στα χαρακτηριστικά των πωλητών που πλέον είναι εταιρείες και οι αγοραστές είτε είναι ξένοι επενδυτές, είτε νέα ζευγάρια που θέλουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Όπως εξήγησε οι αγοραστές αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα που συγκλίνουν σε τρεις βασικούς άξονες: Πρώτον το κανονιστικό πλαίσιο, ο δεύτερος οι δυσκολίες στο νομικό και τεχνικό έλεγχο και ο τρίτος οι χρόνοι αδειοδότησης.
Σημείωσε ότι η αγορά της κατοικίας πρέπει να επεκταθεί για το πως θα πρέπει να εκσυγχρονιστεί η διαδικασία της συναλλαγής.
Πηγή: capital.gr
