Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε πτωτική τροχιά έχει πλέον εισέλθει το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, μετά τις αλλαγές που θεσπίστηκαν το 2024 και ξεκίνησαν ουσιαστικά να εφαρμόζονται από πέρσι.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου, το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι νέες αιτήσεις χορήγησης άδειας διαμονής διαμορφώθηκαν σε 1.236, έναντι 2.913 το ίδιο διάστημα πέρσι, μια πτώση κατά 57,5%. Ασφαλώς, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η περσινή επίδοση οφειλόταν στην λήξη της προθεσμίας που είχαν οι επενδυτές, προκειμένου να ολοκληρώσουν συναλλαγές ακινήτων με το προηγούμενο καθεστώς των χαμηλότερων ορίων, με αποτέλεσμα να συγκεντρωθεί μεγάλος όγκος αιτήσεων.
Συνολικά πάντως, το 2025 υποβλήθηκαν 7.031 νέες αιτήσεις χορήγησαν αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, έναντι 9.414 αιτήσεων το 2024, καταγράφοντας ετήσια πτώση κατά 25%. Η πτώση αυτή είχε άμεση αντανάκλαση στις εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό και δη τις χώρες εκτός Ε.Ε.
Ειδικότερα, από χώρες εκτός Ε.Ε. προήλθαν το 2025 κεφάλαια ύψους 1,2 δις ευρώ, ποσό που συνιστά πτώση κατά 30,6% σε ετήσια βάση, έναντι των 1,75 δις ευρώ το 2024. Το σύνολο των ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 υποχώρησε κατά 25,2% σε 2,05 δις ευρώ, από 2,75 δις ευρώ το 2024, που αποτέλεσε και ιστορικό υψηλό έτους και εξηγείται ακριβώς λόγω των αλλαγών που έγιναν στην Χρυσή Βίζα και οι οποίες ώθησαν χιλιάδες επενδυτές στην επίσπευση των αποφάσεών τους.
Σήμερα, ο συνολικός αριθμός των αδειών σε ισχύ (αρχική χορήγηση και ανανεώσεις της πρώτης πενταετίας του προγράμματος), ανέρχεται σε 39.179, έναντι 35.182 το ίδιο διάστημα πέρσι. Στα νούμερα αυτά δεν λαμβάνονται υπόψη και τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών, αλλά υπολογίζονται και οι εκκρεμείς αιτήσεις, τόσο αρχικής χορήγησης, όσο και ανανέωσης. Αυτές ανέρχονται σήμερα σε 10.032, έναντι 16.301 που ήταν στο τέλος του περσινού Μαρτίου. Σημειωτέον ότι το φετινό πρώτο τρίμηνο, εγκρίθηκαν 2.886 νέες άδειες, μια αύξηση κατά 27,6% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα (2.261 εγκρίσεις).
Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι η αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης και η απαγόρευση χρήσης των ακινήτων που αποκτώνται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν περιορίσει το αγοραστικό ενδιαφέρον. Στην Αττική, τον δήμο Θεσσαλονίκης και όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο απαιτούμενο όριο είναι 800.000 ευρώ. Σε αυτό το ύψος δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, επισημαίνουν κατασκευαστές που στο παρελθόν είχαν αναπτύξει αρκετά ακίνητα με στόχο τους ξένους επενδυτές. Αντιθέτως, εκεί όπου εστιάζουν πλέον οι εταιρείες ανάπτυξης, είναι οι μετατροπές κτιρίων άλλων χρήσεων (π.χ. γραφεία, αποθήκες, εμπορικά καταστήματα, ακόμα και ξενοδοχεία) σε κατοικίες, τις οποίες στη συνέχεια μεταπωλούν και εκμισθώνουν μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων σε ενδιαφερόμενους επενδυτές. Εφόσον τα οικιστικά ακίνητα προέρχονται από αλλαγή χρήσης, το ελάχιστο όριο υποχωρεί σε 250.000 ευρώ, με την πλειονότητα των νέων αιτήσεων χορήγησης αδειών διαμονής να αφορά ακριβώς τέτοιες πράξεις.
Σε ό,τι αφορά την "γεωγραφία" των επενδυτών, η Κίνα, η Τουρκία και ο Λίβανος, εξακολουθούν να κρατούν τα "ηνία" της πρώτης τριάδας. Το μερίδιο των Κινέζων επενδυτών (αρχική χορήγηση) ανέρχεται σε 48,4% επί του συνόλου, με 11.136 άδειες, από 6.772 την ίδια περίοδο πέρσι (μερίδιο 47,4%). Οι Τούρκοι έχουν λάβει 3.820 άδειες αρχικής χορήγησης και το μερίδιό τους έχει αυξηθεί σε 16,6%, από 11,6% πέρσι, ενώ η Λιβανέζοι επενδυτές διαθέτουν 1.066 άδειες και μερίδιο 4,6%, από 812 πέρσι.
Μεγάλη άνοδο καταγράφουν κι οι επενδυτές από το Ισραήλ, που πλέον κατατάσσονται στην έκτη θέση με 718 άδειες και μερίδιο 3,1% από 405 άδειες και μερίδιο 2,9% πριν από ένα χρόνο.
Πηγή: capital.gr
