Σε φάση μετάβασης βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων, με τις προοπτικές να είναι θετικές αλλά όχι αυτονόητες. Αυτό ήταν το βασικό μήνυμα της Βασιλική Λαζαράκου, η οποία μίλησε στο 19 Red Meeting Point, σκιαγραφώντας το νέο περιβάλλον για επενδυτές και εισηγμένες εταιρείες.
Όπως τόνισε, «η αγορά ακινήτων αποτελεί διαχρονικά βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας», ωστόσο σήμερα βρίσκεται στο επίκεντρο σημαντικών μετασχηματισμών, τόσο σε διεθνές όσο και σε εγχώριο επίπεδο. Οι εποπτικές αρχές, όπως σημείωσε, παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, ιδίως υπό το βάρος της γεωπολιτικής αβεβαιότητας.
Βιωσιμότητα, ενεργειακή απόδοση, πράσινα κτίρια και ψηφιοποίηση δεν αποτελούν πλέον επιλογές, αλλά αναγκαιότητα. Οι ελληνικές εταιρείες ακινήτων και οι ΑΕΑΑΠ καλούνται να προσαρμοστούν, τόνισε η κα Βασική Λαζαράκου
Η Βασιλική Λαζαράκου και η επιστροφή της εμπιστοσύνης
Η πρόεδρος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς στάθηκε ιδιαίτερα στη βελτίωση της εικόνας της ελληνικής οικονομίας. Οι αναβαθμίσεις της πιστοληπτικής ικανότητας και η επιστροφή στην επενδυτική βαθμίδα έχουν αλλάξει το αφήγημα.
«Οι εξελίξεις αυτές διαμορφώνουν ευνοϊκότερες συνθήκες ως προς το κόστος χρηματοδότησης, τη ρευστότητα και –κυρίως– την εμπιστοσύνη των επενδυτών», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Η εμπιστοσύνη αυτή ήδη αποτυπώνεται στο αυξημένο ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων, και ειδικότερα για τις εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, οι οποίες βρίσκονται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι: από τη μία επωφελούνται από τη ζήτηση, από την άλλη καλούνται να λειτουργήσουν σε ένα πιο απαιτητικό διεθνές περιβάλλον.
Το μεγάλο άνοιγμα και η ευκαιρία του Euronext
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε η κα Λαζαράκου στη στρατηγική σημασία της ενσωμάτωσης του Χρηματιστήριο Αθηνών στο οικοσύστημα της Euronext. Όπως εξήγησε, η εξέλιξη αυτή «ενισχύει την ορατότητα των ελληνικών εισηγμένων εταιρειών, διευρύνει τη βάση των επενδυτών και διευκολύνει την πρόσβαση σε διεθνή κεφάλαια».
Παράλληλα, ανοίγει τον δρόμο για νέες εισροές κεφαλαίων, τόσο μέσω ενεργητικών όσο και παθητικών στρατηγικών.
Για τις εταιρείες ακινήτων, αυτό μεταφράζεται σε κάτι πολύ συγκεκριμένο: καλύτερους όρους χρηματοδότησης, μεγαλύτερη πρόσβαση σε μακροπρόθεσμους επενδυτές και ενίσχυση της εξωστρέφειας.
Το νέο πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ
Σημαντικό μέρος της τοποθέτησης αφορούσε τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ, με τον νόμο 5193/25 να επιχειρεί τον εκσυγχρονισμό του κλάδου. Οι παρεμβάσεις, όπως εξήγησε, στοχεύουν στο να καταστήσουν το πλαίσιο «πιο ευέλικτο, πιο ανταγωνιστικό και πιο ελκυστικό για επενδυτές».
Μεταξύ άλλων, διευρύνονται οι επενδυτικές δυνατότητες, αποσαφηνίζονται κρίσιμες ρυθμίσεις και ενισχύεται η λειτουργική ευελιξία.
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά το καθεστώς αδειοδότησης. «Δεν απαιτείται πλέον να έχει αδειοδοτηθεί και ως ΑΕΔΟΕΕ της Οδηγίας AIFMD», σημείωσε, περιγράφοντας ένα νέο μοντέλο εποπτείας που παραμένει ισχυρό αλλά λιγότερο γραφειοκρατικό.
Σήμερα, ο κλάδος αριθμεί εννέα εταιρείες, εκ των οποίων οι οκτώ είναι εισηγμένες, με συνολικό ενεργητικό που προσεγγίζει τα 5 δισ. ευρώ.
Οι νέες προκλήσεις και το παράθυρο ευκαιρίας
Η κα Λαζαράκου δεν παρέλειψε να αναφερθεί και στις διεθνείς τάσεις που επηρεάζουν την αγορά. Βιωσιμότητα, ενεργειακή απόδοση, πράσινα κτίρια και ψηφιοποίηση δεν αποτελούν πλέον επιλογές, αλλά αναγκαιότητα.
Οι ελληνικές εταιρείες ακινήτων και οι ΑΕΑΑΠ καλούνται να προσαρμοστούν, αξιοποιώντας τα νέα χρηματοδοτικά εργαλεία και τις ευκαιρίες που δημιουργεί η ευρωπαϊκή ενοποίηση των κεφαλαιαγορών.
Κλείνοντας, η πρόεδρος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς επεσήμανε ότι «οι προοπτικές είναι θετικές, αλλά όχι αυτονόητες». Το νέο περιβάλλον δημιουργεί ένα παράθυρο ευκαιρίας, το οποίο, όπως υπογράμμισε, πρέπει να αξιοποιηθεί με στρατηγική και μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Η αγορά ακινήτων μπορεί να εξελιχθεί σε βασικό μοχλό βιώσιμης ανάπτυξης για την ελληνική οικονομία. Το ερώτημα είναι αν οι παίκτες της αγοράς θα κινηθούν έγκαιρα και συντονισμένα ώστε να αξιοποιήσουν τη συγκυρία.
Πηγή: Οικονομικός Ταχυδρόμος
