Εντυπωσιακή εικόνα των αγοραπωλησιών, δωρεών και κληρονομιών καταγράφεται στην ελληνική αγορά ακινήτων. Παρά τις πιέσεις που προκαλεί το ράλι των τιμών, το ενδιαφέρον για ακίνητη περιουσία παραμένει πολύ υψηλό για την ελληνική οικογένεια. Τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2025 επιβεβαίωσαν ότι ο κλάδος βρίσκεται σε μία από τις πιο ενεργές φάσεις της τελευταίας δεκαετίας, με αυξανόμενο ενδιαφέρον κυρίως από Έλληνες και δευτερευόντως από ξένους επενδυτές. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, καθώς η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται η πιο ασφαλής επιλογή για την τοποθέτηση αποταμιεύσεων ή κεφαλαίων, ιδιαίτερα σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας. Παράλληλα, η αβεβαιότητα σε άλλες επενδυτικές αγορές, όπως στις χρηματιστηριακές τοποθετήσεις, οδηγεί περισσότερα νοικοκυριά στην επιλογή της ακίνητης περιουσίας ως μέσου διατήρησης αξίας.
Συνολικά, το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 552.000 δηλώσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων στις τέσσερις βασικές κατηγορίες, έναντι περίπου 496.000 το 2024 και 396.000 το 2023. Η συνολική αύξηση φτάνει το 39,4% σε σχέση με το 2023 και 11,3% σε σχέση με το 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει ιδιαίτερα ενεργή και αποτελεί βασικό πυλώνα οικονομικής δραστηριότητας, με σημαντική συμβολή και στην ενίσχυση των δημόσιων εσόδων.
Μεταβιβάσεις, δωρεές, κληρονομιές
Ενδεικτικό του μεγάλου ενδιαφέροντος είναι ότι το 2025 υποβλήθηκαν 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, έναντι 211.610 το 2024 και 174.549 το 2023. Μέσα σε διάστημα δύο ετών ο αριθμός των μεταβιβάσεων αυξήθηκε κατά περίπου 28%, γεγονός που αποδεικνύει ότι η ζήτηση παραμένει έντονη παρά την ανοδική πορεία των τιμών. Η αύξηση από το 2024 στο 2025, που ανέρχεται σε 5,5%, μπορεί να φαίνεται πιο συγκρατημένη σε σχέση με την αύξηση 21,2% της προηγούμενης χρονιάς, ωστόσο εξακολουθεί να θεωρείται σημαντική, δεδομένου ότι οι τιμές κατοικιών και το κόστος κατασκευής έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια.
Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση των δηλώσεων που αφορούν κληρονομιές. Το 2023 καταγράφηκαν 85.417 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, ενώ το 2024 αυξήθηκαν σε 111.705 και το 2025 έφτασαν τις 135.543. Η αύξηση αυτή, που υπερβαίνει το 58% σε δύο χρόνια, συνδέεται τόσο με την ολοκλήρωση εκκρεμών διαδικασιών προηγούμενων ετών όσο και με τη βελτίωση των ψηφιακών υπηρεσιών της φορολογικής διοίκησης, οι οποίες απλοποιούν σημαντικά τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων. Η ηλεκτρονική διαχείριση πολλών φορολογικών υποχρεώσεων έχει μειώσει τη γραφειοκρατία και έχει επιταχύνει τη διεκπεραίωση υποθέσεων.
Παρόμοια πορεία καταγράφεται και στις γονικές παροχές, οι οποίες ενισχύονται από το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Το ευνοϊκό αυτό καθεστώς επιτρέπει τη μεταβίβαση σημαντικής ακίνητης περιουσίας εντός της οικογένειας χωρίς φορολογική επιβάρυνση, γεγονός που αξιοποιείται ευρέως από γονείς και παππούδες για τη μεταβίβαση περιουσίας σε παιδιά και εγγόνια. Το 2025 οι δηλώσεις γονικής παροχής ανήλθαν σε 115.699, έναντι 105.097 το 2024 και 85.582 το 2023, σημειώνοντας αύξηση άνω του 35% σε σύγκριση με το 2023. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η μεταβίβαση περιουσίας εντός της οικογένειας αποτελεί πλέον βασική στρατηγική διαχείρισης πλούτου, αλλά και εργαλείο φορολογικού σχεδιασμού.
Αύξηση καταγράφεται και στις δωρεές ακινήτων, οι οποίες ανήλθαν σε 78.118 δηλώσεις το 2025, έναντι 68.028 το 2024 και 51.207 το 2023. Η μεταβολή αυτή, που αγγίζει το 53% μέσα σε δύο χρόνια, υποδηλώνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να μεταβιβάσουν περιουσιακά στοιχεία σε συγγενείς ή τρίτους για λόγους οικονομικού σχεδιασμού, αξιοποιώντας το ισχύον φορολογικό πλαίσιο.
Ο ρόλος των φορολογικών ρυθμίσεων
Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της δυναμικής της αγοράς διαδραματίζουν και οι φορολογικές ρυθμίσεις που έχουν παραταθεί μέχρι το τέλος του 2026. Η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες συνεχίζει να λειτουργεί ως κίνητρο για την κατασκευή και την αγορά νέων ακινήτων. Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραπωλησίες επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που μειώνει το συνολικό κόστος αγοράς και ενισχύει τη ζήτηση. Παράλληλα, η σταθερότητα στο φορολογικό πλαίσιο δημιουργεί αίσθημα ασφάλειας στους επενδυτές και συμβάλλει στη διατήρηση θετικού επενδυτικού κλίματος.
Την ίδια στιγμή, παραμένει σε αναστολή και η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων. Η συνέχιση της αναστολής του θεωρείται σημαντική για τη διατήρηση της ρευστότητας και της κινητικότητας στον κλάδο.
Ο ρόλος του τουρισμού
Σημαντικός παράγοντας που ενισχύει τη ζήτηση είναι και η ανάπτυξη του τουρισμού, η οποία αυξάνει το ενδιαφέρον για ακίνητα που αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προοπτική υψηλών αποδόσεων από πλατφόρμες τύπου Airbnb έχει οδηγήσει πολλούς ιδιώτες και επενδυτές στην απόκτηση κατοικιών, ιδίως σε δημοφιλείς προορισμούς όπως τα νησιά και τα μεγάλα αστικά κέντρα. Ιδιαίτερα περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, οι Κυκλάδες και η Κρήτη συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, η συνεχής αύξηση των τουριστικών αφίξεων τα τελευταία χρόνια ενισχύει τη βιωσιμότητα αυτών των επενδύσεων, δημιουργώντας σταθερές ροές εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες. Η τάση αυτή έχει επίσης οδηγήσει στην αναβάθμιση πολλών παλαιών ακινήτων, καθώς επενδυτές προχωρούν σε ανακαινίσεις με στόχο την αύξηση της αξίας και της ελκυστικότητάς τους. Επιπλέον, η διεύρυνση της τουριστικής περιόδου και η ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών τουρισμού, όπως ο γαστρονομικός και ο πολιτιστικός, ενισχύουν περαιτέρω τη ζήτηση για καταλύματα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Ωστόσο η αυξημένη δραστηριότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει αρχίσει να δημιουργεί και προκλήσεις, όπως τη μείωση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και την άνοδο των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους. Παρά τις προκλήσεις αυτές, η συνολική επίδραση του τουρισμού στην αγορά ακινήτων παραμένει θετική και αποτελεί βασικό μοχλό ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια.
Πηγή: capital.gr
